西江日報訊（記者 潘粵華）年關將至，又到了新春置業的好時機。近期，市內各大樓盤都推出了不少促銷政策，利好剛需購房者。買房是大事，在農歷年底置業，是“撿漏”還是“套路”？這時買房需要注意哪些事項？就此，記者采訪了肇慶市臻聯房地產代理有限公司董事總經理林禧波。

“為了回籠資金，開發商在年底推貨時往往會配套不少優惠政策。有意購房的市民可根據個人實際需求和資金狀況，好好挑選。”林禧波告訴記者，農歷年尾買房符合中國人傳統習慣，寓意“家肥屋潤”，喜慶吉祥，“而且從政策大環境和樓市趨勢來說，市場有回暖跡象?？傮w來說現在是比較好的購房時機。”

在購房時，林禧波提醒市民要多加留意，真假優惠一定要仔細辨別。“要警惕樓盤廣告有沒有虛假宣傳的內容，如經常提到的‘贈送面積’是不是指公用面積。”林禧波建議，市民購房最好是到實體房看看，實地了解房屋布局、采光、裝修標準等情況。

同時，市民買房一定要留意開發商是否具備“五證”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。只有“五證”齊全的房子才可合法出售。特別是《商品房預售許可證》，購房者要看清楚樓盤是全部樓棟都獲批預售，還是只有部分樓棟獲批。房管部門對于項目銷售現場的信息公示內容和格式有嚴格規定，購房者可以在展示臺和公示欄進行翻閱、查看。

還有定金與訂金的問題。一般來講，定金是不能退的，而訂金則可以退。購房者需要留意合同里的“文字游戲”。

至于二手房，林禧波建議市民選擇大型正規的中介公司，注意檢查房屋質量，如房子有無滲漏、裂縫，廚房以及洗手間排水是否順暢等等。簽訂合同前做好查檔工作，確認房子合法性和是否具備轉讓條件，以及有沒抵押、出租或法院查封，核實業主身份證是否和房產證的一致，看售房者是不是房子所有權人。